Обобщение судебной практики по рассмотрению гражданских дел, связанных с земельными правоотношениями

ОБОБЩЕНИЕ

судебной практики по  рассмотрению гражданских дел,

связанных с земельными правоотношениями

В соответствии с планом работы Лоухского районного суда Республики Карелия на 2023 год проведено обобщение судебной практики рассмотрения гражданских дел, связанных с земельными правоотношениями за период 2021 год – 1 полугодие 2023 года.

Целью настоящего обобщения является анализ соблюдения судьями Лоухского районного суда норм  гражданского законодательства    при рассмотрении дел, связанных с разрешением земельных правоотношений; правильного определения состава лиц, участвующих в деле, юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию; определение достаточности необходимых доказательств при рассмотрении дел указанной категории; разрешении споров по существу и применения сроков исковой давности к указанным требованиям. Изучение судебной практики должно способствовать повышению качества отправления правосудия как по исследуемой категории дел, так и в целом.

Статистические данные

Согласно данным статистического учета за 2021 год Лоухским районным судом Республики Карелия рассмотрено 18 дел указанной категории, из которых: по 17 делам - удовлетворены исковые требования, по 1 делу -  отказано,   по 1 делу производство прекращено в связи с отказом от иска.

  Из рассмотренных в 2021 году гражданских дел,    связанных с земельными правоотношениями, основная доля дел был связана с требованиями о признании права собственности на земельный участок; признании права аренды земельного участка в порядке наследования; об установлении факта существования земельного участка на местности пятнадцать и более лет; об установлении границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания, аннулировании и исключении сведений о земельном участке из ЕГРН, признании недействительным договора аренды, применении последствий недействительности сделки.

Согласно данным статистического учета за 2022 год Лоухским районным судом Республики Карелия рассмотрено 15 дел указанной категории, из которых: по 14 делам - удовлетворены исковые требования, в том числе частично, по 1 делу -  отказано.

Категории гражданских дел,    связанных с земельными правоотношениями, рассмотренные в 2022 году: о признании права собственности на земельный участок; об установлении существования границ земельного участка на местности более  пятнадцати  лет; об обязании освободить самовольно занятый земельный участок; об установлении границ земельного участка; о расторжении договора аренды земельного участка и аннулировании  в едином государственном  реестре недвижимости запись о регистрации договора.

Согласно данным статистического учета за 1 полугодие 2023 года Лоухским районным судом Республики Карелия рассмотрено 4 дела указанной категории, из которых: по 3 делам - удовлетворены исковые требования, по 1 делу -  отказано.

Категории гражданских дел,    связанных с земельными правоотношениями, рассмотренные в 1 полугодии 2023 года: о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи;  об обращении взыскания на земельный участок.

Анализ   статистических данных обобщаемой категории дел показал, что, несмотря на общее увеличение количества поступивших гражданских дел за обобщаемый период, количество дел, поступивших за рассматриваемый период по спорам, возникающим из земельных правоотношений, уменьшилось.

Сроки рассмотрения  гражданских дел данной категории не нарушались.

Из рассмотренных за период 2021 год – 1 полугодие 2023 года гражданских дел, связанных с земельными правоотношениями, в апелляционном порядке обжаловалось 2 дела:

№ 2-129/2021 по иску Васильевой Н.Б., Прокопьевой М.Б., Шатаевой Н.С. к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрации Чупинского городского поселения об установлении факта существования границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет (решением суда исковые требования оставлены без удовлетворения, апелляционным определением Верховного Суда Республики Карелия от 11.02.2022 решение Лоухского районного суда Республики Карелия от 25.06.2021 отменено, принято по делу новое решение, которым иск удовлетворен частично, установлены границы земельного участка),

№ 2-177/2021 по иску Григорьевой О.И. к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Кашину С.С., Шитикову В.А., ООО «Консус» об установлении границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания, аннулировании и исключении сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости, признании недействительным договора аренды, применении последствий недействительности сделки (решением суда исковые требования удовлетворены, апелляционным определением Верховного Суда Республики Карелия от 22.04.2022 решение Лоухского районного суда Республики Карелия от 29.11.2021 отменено, принято по делу новое решение, которым иск удовлетворен частично).

Указанное гражданское дело также обжаловалось в кассационном порядке, кассационным определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 26.09.2022 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 12.04.2022 оставлено без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Разрешение вопросов о подсудности

  В соответствии с правилами ст.30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В силу п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - ГПК РФ), Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также иными федеральными законами.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

За изучаемый период в Лоухском районном суде споров о подсудности исков о правах на земельные участки не возникало.

Разрешение споров, связанных с земельными правоотношениями

                      Основной категорией гражданских дел, связанных с земельными правоотношениями, рассмотренных в Лоухском районном суде Республики Карелия за период 2021 год – 1 полугодие 2023 года, явились споры о признании права собственности на земельный участок.

По всем гражданским делам, по которым основанием признания права собственности на земельный участок являлось право наследования, исковые требования удовлетворены.

Вместе с тем, по гражданскому делу № 2-14/2022 истец Гаврилов А.Л. обратился в суд с иском по тем основаниям, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с 1992 года, в  связи с чем просил признать за ним право собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности.

Решением Лоухского районного суда от 07.02.2022 исковые требования Гаврилова А.Л. оставлены без удовлетворения. При вынесении решения судом учтено, что истцом не представлено надлежащих доказательств выбытия земельного участка из государственной собственности, предоставления спорного земельного участка на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, в связи с чем суд пришел к мнению, что в удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности  по основанию приобретательной давности следует отказать.

Также, в изучаемый период, рассмотрено несколько гражданских дел по требованиям  об установлении факта существования земельного участка на местности пятнадцать и более лет.

Требования заявителей мотивированы тем, что они являются собственниками земельных участков. Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, однако при проведении кадастровых работ установлено, что отсутствуют документы, предусмотренные ч.10. ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»: карты (планы), являющиеся картографической основой ЕГРН, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности, что препятствует постановке земельного участка на кадастровый учет.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства о том, что земельные участки в границах, отображенных в известном межевом плане, существуют с 1996 года, огорожены заборами и используется заявителями более 15 лет, суд удовлетворил заявления об установлении юридического факта существования спорных земельных участков на местности в границах, согласно межевого плана,  более 15 лет, поскольку в дальнейшем от этого может зависеть возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав заявителей, а другим способом установить указанный юридический факт не представляется возможным. Спор о границах земельного участка отсутствует.

ВЫВОДЫ:

                      Анализ практики по рассмотрению гражданских дел,    связанных с земельными правоотношениями за период 2021 год – 1 полугодие 2023 года, свидетельствует о том, что судьями Лоухского районного суда Республики Карелия правильно определяются юридически значимые обстоятельства дела, правильно определяются средства доказывания и распределяется бремя доказывания между сторонами, споры разрешаются при правильном применении норм материального права.

В целом практика разрешения рассмотренной категории споров является сложившейся, решения принимаются судом в соответствии с нормами материального закона, регулирующего земельные правоотношения.

Вместе с тем с целью исключения случаев нарушения требований процессуального и материального законодательства, нарушения прав и законных интересов истцов, собственников земельных участков и законных владельцев, в том числе залогодержателей, сокращения сроков рассмотрения дел данной категории нужно учитывать, что:

- требования, связанные с признанием права собственности на недвижимое имущество, подлежат рассмотрению судом по месту нахождения этого имущества;

- при решении вопроса о возможности установления юридического факта следует устанавливать наличие спора о праве, что исключает возможность рассмотрения заявленного требования в порядке особого производства;

- споры об установлении границ земельного участка являются спорами о фактических границах земельных участков смежных землепользователей;

- споры о признании результатов межевания недействительными являются спорами о границах земельного участка со смежным землепользователем,  сведения, о местоположении границ которого содержатся в ЕГРН на основании составленного межевого плана.

Указанные обстоятельства необходимы для правильного определения характера возникших между сторонами спорных правоотношений, состава лиц, участвующих в деле, юридически значимых по делу обстоятельств и правильного распределения бремени доказывания с возложением его на стороны.

  ПРЕДЛОЖЕНИЯ:

1.                        Обсудить данное обобщение на совещании судей и помощников Лоухского районного суда Республики Карелия.

2.                        Разместить обобщение судебной практики на официальном сайте Лоухского районного суда Республики Карелия.

помощник председателя суда                                                                                                                                                                      Ю.В. Туруй

29.12.2023