Притворные сделки признаны судом недействительными

Лахденпохским районным судом Республики Карелия рассмотрено гражданское дело по исковому заявлению С. к Обществу с ограниченной ответственностью о расторжении договора и признании сделок недействительными.

Требования заявлены по тем основаниям, что между С. и обществом были заключены договор купли-продажи земельного участка и договоры дарения земельных участков, по которым в последующем были заключены дополнительные соглашения о возложении обязанности на продавца/дарителя по предоставлению правоустанавливающих документов на строения и сооружения, находящиеся на отчуждаемых земельных участках. Ответчик в нарушение условий дополнительных соглашений к договорам вышеуказанные правоустанавливающие документы не предоставил.

С. просил суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, а также признать недействительными договоры дарения земельных участков на основании п. 2 ст. 170 ГК РФ, поскольку указанные сделки являлись притворными, а также просил применить последствия недействительности сделок в виде возврата указанных земельных участков в собственность ответчика.

Суд при рассмотрении дела исходил из того, что ответчик фактически требования истца признал. Как указали стороны, все земельные участки приобретались С. для реализации проекта и сделки фактически были возмездными. Ответчик не представил правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, расположенные на спорных земельных участках, поскольку они не соответствуют виду разрешенного использования земельных участков.

Удовлетворяя требования истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка суд указал, что находит нарушение ответчиком обязательств по дополнительным соглашениям о предоставлении С. правоустанавливающих документов на объекты недвижимости – строения и сооружения существенным, поскольку указанное нарушение влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что рассчитывал при заключении договора.

В части признания недействительными договоров дарения земельных участков иск также удовлетворен. Судом было указано, что договоры дарения фактически являются притворными сделками, прикрывающими за собой осуществленную куплю-продажу. Данное обстоятельство не отрицали и сами стороны. Договоры дарения были заключены в связи с упрощением процедуры отчуждения имущества. Сделки в силу п. 2 ст. 170 ГК РФ являются недействительными.

Решение суда в законную силу не вступило.