Признание права собственности в силу приобретательной давности

Лахденпохским районным судом Республики Карелия рассмотрено гражданское дело по иску жителя одного из поселков Лахденпохского района о признании права собственности на погреб в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что во владении (пользовании) Т. находится старый погреб финской постройки, до 1939 года постройки, расположенный на земельном участке рядом с многоквартирным домом, где, в том числе, проживает его семья. Вышеуказанным погребом семья истца пользовалась с момента поселения. Истец продолжает пользоваться погребом. Более 35 лет истец владеет имуществом открыто, что может быть подтверждено показаниями свидетелей, ни от кого не скрывает свои права на него, владеет им непрерывно и добросовестно, то есть владеет им как своим собственным.

Судом установлено, что спорный объект – погреб, не находится в пределах границ земельного участка, на котором расположен жилой дом, где проживает истец.

Земельный участок, занятый спорным погребом, в установленном законом порядке образован не был, на государственном кадастровом учете не состоит, границы и площадь данного земельного участка не определены, в связи с чем, он не существует как объект гражданских прав, в том числе и вещных.

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, разрешение заявленного спора невозможно без определения прав на земельный участок, расположенный под спорным строением.

В соответствии с гражданским законодательством земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

При наличии государственной собственности на землю невозможно владение земельным участком «как своим собственным», в связи с чем пользование земельным участком нельзя признать добросовестным, в то время, как признак добросовестности является обязательным условием применения приобретательной давности.

Таким образом, сам по себе факт длительного пользования земельным участком и расположенным на нем погребом не может повлечь за собой применение приобретательной давности на погреб в целях приобретения права собственности на земельный участок.

Соответственно, суд пришел к выводу, что право собственности на спорное строение не может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Земельным кодексом Российской Федерации установлена особая процедура предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и истец не лишен возможности применить другой способ защиты нарушенного права.

С учетом изложенных обстоятельств, судом в удовлетворении исковых требований было отказано.