Риелтор назвал типы квартир, которые лучше не покупать на "вторичке"

На стадии покупки квартиры всегда важно оценить будущую ликвидность объекта, считает эксперт.

Об этом рассказал агентству "Прайм" риелтор, основатель агентства недвижимости "Евгений Яшенков и  партнеры" Евгений Яшенков.

По словам риелтора, вас должно насторожить, если квартира с  очень хорошим ремонтом, но  в очень плохом подъезде, доме, неблагополучном районе, или  же если квартира слишком дешевая.

"В этом случае лучше докопаться до  причины, а  проще, просто не  связываться",  —  добавил эксперт.

Также лучше не  рассматривать квартиры с  неузаконенной грубой перепланировкой, а  также "слишком специфические квартиры", расположенные в  исторических домах, имеющие супер-маленькие помещения, слишком большие комнаты, коридоры. 

Не стоит приобретать жилье, если вы не  уверены в  чистоте сделки. Проблему могут представлять и  неблагополучные соседи. Этот вопрос можно уточнить в  личной беседе с  консьержем. 

В свою очередь  управляющий партнёр юридической компании "Позиция Права" Егор Редин рекомендует не  стесняться выяснять подробную информацию о  квартире у  агентов по  недвижимости и  у самих собственников.

При первой встрече, кроме выписки из  Росреестра, необходимо запросить следующие документы:  свидетельство о  госрегистрации права (при наличии бумажного варианта в  случае приобретения жилья до  2016 года);  правоустанавливающие документы на  недвижимость: договор купли-продажи, приватизации, наследования или  дарения; cправку из  паспортного стола или  выписку из  домовой книги о  зарегистрированных лицах; cправку об  отсутствии задолженности по  коммунальным платежам, электроэнергии, плате за  телефон и  капитальный ремонт  — по  закону долги не  должны переходить на  нового собственника, но  фактически проблемы потом начнутся как  раз у  него; cправку из  наркологического/психоневрологического диспансера о  том, что продавец является дееспособным лицом и  не состоит на  учете; cправку о  характеристиках помещения, из  которой вы "достоверно узнаете" размеры помещения, подведенные коммуникации, а  также сверите сведения с  действительностью.

Также можно попросить у  продавца техпаспорт. Расположение комнат, кухни и  санузлов на  плане квартиры должно быть идентично реальному состоянию помещений. "Если вы выявили несоответствие, лучше перестраховаться и  отказаться от  покупки, чтобы избежать последующих проблем",  — говорит эксперт.

Если на  документе стоит штамп "Разрешение на  произведенное переоборудование/перепланировку в  БТИ не  предъявлено", значит, БТИ зафиксировало перепланировку, но  сведений о  ее согласовании не  предъявлялось. 

Справка о  ранее зарегистрированных лицах подскажет вам о  том, не  были ли зарегистрированы в  квартире особые группы лиц: осужденные и  отбывающие наказание в  учреждениях ФСИН, лица, признанные безвестно пропавшими или  снятые с  учета в  связи с  отъездом в  лечебные заведения.

Кроме того, следует сразу уточнить, планирует ли собственник указывать в  договоре купли-продажи реальную стоимость объекта недвижимости. 

"Занижение цен при  покупке вторичного жилья – нередкая практика, однако следует относиться к  этому с  настороженностью: во-первых, цена – существенное условие договора купли-продажи недвижимости, соответственно, вы берете на  себя риск признания сделки недействительной при  сокрытии цены и  все вытекающие из  этого последствия",  — указывает Редин.