Изменения в долевом строительстве

Вступившие в силу изменения законодательства направлены на защиту прав, законных интересов и имущества граждан – участников долевого строительства, а также на минимизацию рисков, связанных с участием граждан в долевом строительстве. Так, все застройщики обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства клиентов зачисляются на специальный банковский счет, и застройщики не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям.

При этом порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве с применением эскроу-счетов, а также перечень необходимых для получения госуслуги документов, не изменился. Если договор участия в долевом строительстве (ДДУ) с первым участником долевого строительства представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, то все ДДУ заключаются только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке. Возможность привлечения средств граждан без счетов эскроу сохранилась для застройщиков, чьи объекты долевого строительства имеют определенную степень готовности.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации критериями степени готовности являются следующие показатели: 1) степень готовности объекта (не менее 30% (по общему правилу), в ряде случаев - не менее 15% или 6%.); 2) количество заключенных договоров участия в долевом строительстве (не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, машино-мест, в отношении которых могут быть заключены ДДУ, указанных в проектной декларации проекта строительства). Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, и заключен в отношении дома, который не соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, такой ДДУ заключается только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке.

Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на регистрацию после 01.07.2019 и заключен в отношении дома, который соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, по договорам, предметом которых являются жилые помещения, уплачиваются отчисления в компенсационный фонд.