Лесная амнистия, как отличить уточнение границ или реестровая ошибка

Лесная амнистия, как отличить уточнение границ или реестровая ошибка

Одна из задач «лесной амнистии», предусмотренной Федеральным законом от 29.07.2017 N 280-ФЗ, устранение противоречий в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о границах земельных и лесных участков, а также границах земельных участков и границ лесничеств. По общему правилу, границы объектов не должны пересекаться, если это только прямо не допускается законодательством.

Вместе с тем в статье 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) разделены ситуации, возникающие при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на земельные участки, границы которых пересекаются с границами лесных участков и (или) лесничеств.

Часть 1 статьи 60.2 Закона о регистрации применяется в случаях, когда сведения о земельном участке содержатся в ЕГРН без описания границ в координатах или с описанием границ в условной системе координат. В этом случае считается, что границы земельного участка уточняются впервые в актуальной для ведения ЕГРН местной системе координат (МСК-10), и если при внесении уточняемых сведений выявляется пересечение с границами уже имеющихся в ЕГРН лесного участка и (или) лесничества, важно чтобы права на уточняемый участок возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ пересекающегося лесного участка. В таком случае пересечение границ земельного участка с границами лесного участка и (или) лесничества не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка.

Кроме того, согласно части 4 статьи 60.2 Закона о регистрации пересечение границ земельного и лесного участков может выявляться Управлением при осуществлении регистрации прав на земельный участок или обнаружении реестровой ошибки, в том числе по заявлению правообладателя земельного участка. В данной ситуации важны следующие моменты: границы обоих участков (земельного и лесного) уже содержатся в ЕГРН в координатах МСК-10, при этом права на земельный участок должны быть зарегистрированы в ЕГРН до 1 января 2016 года, для того чтобы границы лесных участков можно было изменить в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка.

Нормы «лесной амнистии» направлены на обеспечение достоверности данных о земельных и лесных участках в ЕГРН и государственном лесном реестре, сокращение количества споров и судебных разбирательств.

Управление Росреестра по Республике Карелия