Определен порядок прекращения деятельности по управлению МКД в случае истечения срока действия лицензии управляющей организации

Федеральный закон от 24.06.2023 № 273-ФЗ устраняет правовую неопределенность и обеспечивает многоквартирным домам непрерывность управления

Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору информирует о том,   что вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в статьи 199 и 200 Жилищного кодекса Российской Федерации» от 24.06.2023 № 273-ФЗ , которым определен порядок осуществления управления многоквартирными домами в случае истечения у управляющей организации срока действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Закон направлен на урегулирование отношений по управлению МКД, связанных с прекращением пятилетнего срока действия лицензии по управлению МКД, если такая лицензия не продлена в установленном законом порядке, и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.06.2023.

Внесенные изменения в Жилищный кодекс РФ предусматривают, что лицензиат в случае истечения срока действия лицензии, если такой срок не продлен в установленном законом порядке, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства.

Таким образом, управляющие организации, не подавшие заявление о продлении срока действия лицензии, а также лицензиаты, которым отказано в продлении срока действия лицензии, обязаны управлять многоквартирными домами и после 01.06.2023 до дня наступления следующих событий:

1) возникновения обязательств по управлению таким домом у иной управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья;

3) возникновения обязательств по договорам, заключенным собственниками помещений многоквартирного дома при реализации непосредственного способа управления многоквартирным домом;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья.

В случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления домом не принято или не реализовано, либо общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не проведено или не имело кворума, орган местного самоуправления в течение трех дней со дня проведения данного общего собрания обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести его в течение одного месяца со дня объявления о проведении конкурса.

  Госкомитет напоминает:  получить государственную услугу по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (получить лицензию, внести изменения в реестр лицензий, продлить срок действия лицензии, получить сведения о лицензии, прекратить действие лицензии) можно в электронном виде .