Суд признал требования Госкомитета к обслуживающей организации обоснованными

Компания произвела жителям многоквартирного дома в Петрозаводске корректировку платы за ЖКУ

В Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору обратились собственники двух квартир дома № 5 по улице    Разина в Петрозаводске.

В своем обращении они обратили внимание на то, что в разные периоды 2022 года в платежном документе, выставляемом обслуживающей организацией, появлялись дополнительные строки на оплату работ и услуг- «дезинфекция», «проведение энергетического обследования», «санобработка-дератизация», «промывка системы отопления», «чистка кровли от снега». Заявители просили проверить правомерность начисления платы по дополнительным строкам. 

Обращение стало основанием для проведения Госкомитетом проверки в отношении ООО УК "Территория". В ходе контрольно-надзорных мероприятий установлено, что указанный дом находится на непосредственном управлении.   Между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО УК «Территория» заключен договор обслуживания.

Изучив документы, поступившие в надзорное ведомство от обслуживающей компании, специалисты Госкомитета установили, что организация допустила ряд нарушений действующего жилищного законодательства.

Несмотря на то, что такие работы как дезинфекция, санобработка-дератизация, промывка системы отопления, чистка кровли от снега — не включены в перечень работ согласно Договора обслуживания МКД они должны выполняться в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Данные услуги являются работами текущего характера и выполняются в рамках платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в акте проверки отмечено, что требования законодательства в части организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются на ветхие, аварийные объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту.   Поэтому у организации отсутствовали основания для проведения энергетического обследования дома, так как он в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу.

По результатам проверки специалистами Госкомитета сделан вывод о том, что выставление обслуживающей компанией платы по строкам «проведение энергетического обследования», «промывка системы отопления», «чистка кровли от снега», «санобработка-дератизация», «дезинфекция» неправомерно.

В связи с действовавшими на момент проверки ограничениями в проведении контрольных (надзорных) мероприятий, которые предусматривали выдачу предписаний на устранение выявленных нарушений только в исключительных случаях, Госкомитет, с целью защиты жилищных прав заявителей, обратился в суд с просьбой обязать обслуживающую организацию произвести перерасчет по дополнительным строкам в платежных документах за указанные периоды.

Рассмотрев материалы дела, Петрозаводский городской суд признал требования Госкомитета обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявительницам произведена корректировка платы на общую сумму почти в шесть тысяч рублей, что отражено в соответствующих платежных документах.