Внесены изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации, касающиеся общего имущества в МКД

Введенные нормы определяют признаки, порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом

С 1 октября 2023 года вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2023 № 351-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон, ГК РФ), которым ГК РФ дополнен новыми нормами, касающимися общего имущества в многоквартирных домах, в гаражных кооперативах и в садовых товариществах.

Принятые нормы определяют признаки общего имущества. Собственникам на праве общей долевой собственности принадлежит имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей собственников, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели. При этом, недвижимые вещи (общее имущество) должны располагаться в пределах определенной в соответствии с законом общей территории, быть физически или технологически связаны, либо расположены в здании (сооружении).

Решение собственников недвижимых вещей по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников , за исключением следующих случаев:

- общее имущество (при условии, если оно пригодно для самостоятельного использования) может быть передано во владение или пользование третьим лицам на основании решения собственников недвижимых вещей, принятого не менее чем двумя третями голосов собственников недвижимых вещей;

- недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, могут быть переданы в собственность третьим лицам только если решение об этой передаче принято собственниками недвижимых вещей единогласно (при условии, что эта передача не противоречит закону).

Собственник недвижимой вещи вправе получать информацию о любых решениях, принятых общим собранием собственников недвижимых вещей.

Каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество . При этом, установлено, что единогласным решением собственников недвижимых вещей может быть принят иной порядок участия в расходах и издержках по содержанию общего имущества.

Определено, что ответственность и финансовые расходы на восстановление общего имущества лежит на собственнике, по чьей вине возникли издержки.