Сколько стоят элитные квартиры в Москве и что учитывать при выборе объектов для покупки
Владение элитной квартирой в центре столицы может являться явным показателем высокого социального статуса ее владельца. А также, является отличным объектом для инвестирования на долгосрочной основе: дорогая недвижимость может гарантировать сохранение капитала при любых экономических потрясениях. Однако, чем выше стоимость недвижимости, тем выше риск при сделке. Поэтому, чтобы минимизировать этот риск, необходимо быть вооруженным детальной информацией на тему покупки элитной квартиры. В данной статье мы расскажем, где можно найти элитную квартиру в Москве, от чего зависит ее стоимость и какие факторы нужно учитывать перед покупкой.
Стоимость элитных квартир в Москве, которые часто продаются за сотни миллионов рублей за квадратный метр и более, основывается на нескольких признаках. Во-первых, местонахождение играет важную роль в оценке элитности квартиры. Элитными считаются квартиры, расположенные в центре Москвы, а самый дорогой и престижный район столицы - Золотая Миля - включает улицы Пречистенку, Остоженку и Пречистенскую набережную. Расположение в других престижных районах, таких как Тверской, Арбат, Пресня, Якиманка, Дорогомилово, Замоскворечье и Таганский также считается элитным. Однако, не всегда возможно найти элитную квартиру в хорошей локации, поэтому рынок высокобюджетной недвижимости сейчас расширяется за пределы исторического центра.
Кроме того, элитные квартиры в основном располагаются в новых домах и жилых комплексах, которые построены профессиональными архитекторами. Жилые дома также могут быть отреставрированными историческими зданиями с престижным расположением и видовыми характеристиками. Обычно, в таких домах находится небольшое количество квартир, что создает особую "клубную" атмосферу. Кроме того, здания оборудованы просторным холлом, а вместо консьержа находится стойка рецепции.
Другим фактором оценки элитности квартиры являются ее архитектурные и инженерные решения. Высота потолков в элитных квартирах составляет не менее 3 метров, а размеры возрастают с увеличением количества комнат: от 120 кв.м в трехкомнатных квартирах до 350 кв.м в пятикомнатных квартирах. Кроме того, элитные квартиры оборудованы всем необходимым для комфортной и безопасной жизни, включая системы пожарной и охранной сигнализации, "умный дом", центральное кондиционирование, вентиляцию, фильтрацию воздуха и воды, а также резервное энергоснабжение.
Отделка помещений также важна в оценке стоимости элитных квартир. В последнее время на рынке элитной недвижимости особенно популярны квартиры с качественным ремонтом, выполненным по индивидуальному дизайн-проекту. Покупатели, обладающие значительным состоянием, стремятся получить жилье, которое соответствует их личным предпочтениям, и отделка квартиры выполняется исключительно качественными материалами от мировых брендов.
Наконец, инфраструктура и благоустройство также важны для оценки элитности квартиры. Элитные дома и комплексы всегда обеспечены подземной парковкой или закрытым гаражом, как правило, на несколько машиномест. Территория обычно благоустроена и огорожена, а круглосуточная охрана контролирует доступ.
Однако, следует отметить, что критерии элитарности квартир не являются исчерпывающими. В некоторых случаях дом сталинской постройки, расположенный в историческом центре, может быть оценен как элитная квартира, благодаря отличным видовым характеристикам и особой атмосфере здания.
Также, современные многоэтажные жилые комплексы со своей инфраструктурой также могут быть отнесены к классу люкс, в зависимости от архитектурно-планировочных решений и организации инженерных систем. Разнообразие предложений на рынке недвижимости позволяет покупателям выбрать квартиру, которая наилучшим образом подходит под их предпочтения и возможности.
Приобретение недвижимости не является простой задачей, но покупка элитной квартиры в центре Москвы представляет собой еще более сложную задачу. В случае с элитной недвижимостью, последствия ошибок могут быть поистине катастрофическими. Потенциальные покупатели элитных квартир, занятые обеспеченные люди, не всегда имеют возможность заниматься подбором вариантов и оформлением сделки самостоятельно. К тому же, сложно принимать правильные решения, не располагая профессиональными знаниями и навыками в данном сегменте рынка. В таком случае стоит обратиться за помощью в агентство недвижимости, специализирующееся на продаже элитных квартир.
Первым шагом является сформулирование требований к объекту. Наиболее важными характеристиками для клиентов являются локация, метраж, высота потолков, наличие/отсутствие ремонта, особенности планировки, инженерные системы, степень развития окружающей инфраструктуры и статус помещения. Для определения желаемой стоимости элитной квартиры, необходимо учитывать все указанные выше параметры.
На втором этапе менеджер агентства подбирает подходящий вариант (или несколько) на основании представленных требований. Если фотографии и описание вам понравятся, можно перейти к следующему этапу - просмотру. Опытные риелторы, имеющие опыт продажи элитных квартир в Москве, знают, на что обращать внимание. Они могут обратить ваше внимание на неочевидные нюансы, такие как социальное окружение.
Юридическое оформление сделки зависит от того, покупаете вы жилье от застройщика или от предыдущего владельца. В первом случае заключается договор долевого участия (ДДУ), во втором - купли-продажи. При покупке элитной недвижимости на первичном и вторичном рынке, имеется ряд юридических тонкостей, которые нужно учесть. При выборе недвижимости на вторичном рынке необходимо обратить внимание на правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН, техпаспорт объекта, справки о регистрации, справку об отсутствии задолженности перед УК и личность собственника. Только тщательная проверка поможет предотвратить неприятности и избежать проблем.
Что касается первичного рынка, осторожность не повредит. Клиент должен проверить репутацию застройщика, убедиться в наличии большого опыта, прочитать документы (выписку из ЕГРЮЛ, проектную декларацию). После того, как все устраивает покупателя, между ним и застройщиком заключается ДДУ. Оформление договора необходимо осуществлять очень внимательно. Представитель агентства недвижимости поможет убедиться, что в договоре прописаны все условия сделки, включая стоимость квартиры, сроки сдачи объекта и оформления права собственности.
Стандартная стоимость элитных квартир в Москве начинается от нескольких десятков миллионов рублей. Чтобы избежать рисков, сохранить время и нервы, стоит обратиться к опытному агенту по продаже элитной недвижимости. Кроме того, имеется возможность сэкономить много времени и избежать проблем, так как агентство недвижимости специализируется на продаже дорогих квартир в центре Москвы.
* Материал не является публичной офертой. Информация о стоимости приведена для ознакомления и актуальна на март 2021 года.
Фото: freepik.com