Элитные новостройки Москвы: вчера, сегодня, завтра
Согласно мнению специалистов, 2017 год является лучшим временем для приобретения квартиры. Стоимость квартир, выраженная в долларах, упала значительно и продолжает уменьшаться, одновременно с этим качество новых объектов на рынке недвижимости повышается, так как спрос на них снижается. Данная тенденция охватывает и элитное жилье. В столице России представлено множество вариантов элитных новостроек, где можно выбрать как небольшие апартаменты, так и большие просторные квартиры. Следует рассмотреть основные изменения, которые наблюдаются на данном рынке.
Обсуждая новостройки Москвы, нельзя упустить из виду описание квартир класса «люкс». Важно понимать, что не каждый дом в центре города может быть отнесен к элитной категории, несмотря на прекрасный адрес.
Обычно элитные дома находятся в самых престижных районах, таких как Остоженка, Арбат, Патриаршие пруды, Замоскворечье, Хамовники и Якиманка, Плющиха, Тверская, Чистые пруды и Цветной бульвар.
Квартиры в новостройках класса «люкс» выделяются не только благодаря престижному месторасположению, но и оригинальной архитектурой, которая чаще всего проектируется известными бюро или архитекторами. Для отделки апартаментов и внешнего вида зданий используются только самые высококачественные материалы, такие как природные мрамор и гранит, полированное дерево.
Также требуется обеспечить жильцов самым современным комфортом, что проявляется в присутствии бесшумных лифтов, автономной системы водоснабжения и электроснабжения, быстром интернете, а также интеллектуальном контроле климата.
Важной частью квартир класса «люкс» является обеспечение безопасности. В зданиях этого типа обязательно должна быть охраняемая парковка как для владельцев, так и для их гостей. Однако такие здания это не просто жилые комплексы, это целые сервисные комплексы, предоставляющие широкий спектр услуг, таких как фитнес-клубы с бассейном, спа-салоны, автомойки, комнаты для отдыха водителей и охраны, детские комнаты, бизнес-лаундж, консьерж-сервисы и службы безопасности с контролем доступа.
Разумеется, возможно провести сделку по покупке квартиры самостоятельно или обратиться в риелторское агентство. Однако, люди, часто совершающие сделки с элитной недвижимостью, отдают предпочтение работе через проверенные агентства. Давайте разберемся, почему так происходит.
Прежде всего, у агентства имеется база собственников во всех элитных домах, а клиенты таких агентств могут иметь доступ к предложениям, которые не выставлены на открытом рынке. Это, конечно, очень важно.
Специалист может добиться наиболее выгодных условий, не только снизить цену на жилье, но и организовать бронирование квартиры на длительный срок или стать гарантом обеспечительных платежей.
У агентства обширная база объектов на рынке, которая включает в себя все объекты от застройщиков, всех профессиональных агентств недвижимости и частных брокеров, что существенно сокращает время на поиск подходящего жилья.
Агент знает о жилых комплексах все, в том числе и то, о чем не говорится в рекламных проспектах, поэтому он может дать объективные рекомендации.
Некоторые агентства могут предоставлять своим клиентам дополнительные скидки от застройщиков.
Сделка, совершенная с помощью агентства, полностью безопасна. Агентство проводит проверку объекта, занимается налоговым и валютным планированием, офшорной защитой собственности, обеспечивает конфиденциальность и имеет широкий выбор инструментов финансовой оптимизации покупки.
Эксперт ориентируется на ситуацию на рынке и может предложить лучшие инвестиционные варианты с прогнозируемой ликвидностью и прибылью.
И наконец, приобретение жилья через риелторское агентство может быть бесплатным для покупателя, который может получить помощь во всех этапах сделки, от поиска до совершения сделки.
С другой стороны, если вы имеете опыт и планируете покупку недвижимости самостоятельно, то делайте это. Но, если вы суетитесь с поиском оптимального варианта, не знаете всех тонкостей и хотите провести сделку на выгодных условиях, обратитесь в риелторское агентство.
Названные в 2015 году новостройки особого комфорта не принесли на рынок недвижимости ни относительно большого количества квартир, ни относительно их размера. Вместо этого, были представлены клубные дома - строения с небольшим количеством квартир. Обычно, такие дома включают максимум 35 квартир, а в самом большом из таких домов всего 86 квартир. Григорий Пуговкин, директор по новостройкам компании Clayton & Boyers, говорит о том, что сейчас растет популярность клубных домов. При этом, как отмечает эксперт, падает как средняя площадь элитных объектов, так и средняя площадь квартир.
Стоимость элитных квартир также снижалась по сравнению с предыдущими годами. В то же время значительно увеличился спрос на квартиры до 3 миллионов долларов. Как результат, две трети первичных сделок в 2015 году были совершены с квартирами этой стоимостной группы, и все это приводит к мысли, что впоследствии ситуация не изменится.
В Москве остается большое количество недвижимости элитного класса, а инвесторы продолжают интересоваться разными регионами города. На конец 2015 года на первичном рынке элитного жилья столицы было в продаже около 1 700 квартир и апартаментов общей площадью 228 тысяч кв. м. Продажи ведутся в 46 элитных комплексах, расположенных в разных районах столицы. Никаких изменений в лидерствах предпочтений покупателей также не видно. Треть всех купленных квартир находится на Хамовниках - это всё так же остается предпочтительным местом жительства для людей элитного класса. За этим ареалом находятся Замоскворечье и Пресненский районы.
Хоть в 2016 году объем сделок был меньше, чем в предыдущие годы, специалисты по прогнозированию утверждают, что в 2017 году будет куплено около 500 квадратных метров элит-класса в Москве. Помимо этого, новым трендом этого года является повышение качества объектов и известно, что все больше инвесторов заинтересовались квартирами с ремонтом.
Строящиеся элитные комплексы в Москве привлекают не только инвесторов, но и жителей. Например, в список самых дорогих элитных новостроек Москвы входят объекты, такие как МФК “Москва” (ул. Охотный ряд, д. 2), Chekhov (ул. Большая Дмитровка, д. 18), Knightsbridge Private park (ул. Кооперативная, д. 16), “Всеволожский” (пер. Всеволожский, д. 3) и “Дом на Трубецкой” (ул. Малая Трубецкая, д. 10). Стоимость недвижимости в этих жилых комплексах начинается от 15 тысяч и доходит до 80 тысяч долларов за квадратный метр - это немало.
Элитное жилье: новые строительные проекты, которые стали центром внимания
Несмотря на огромный выбор доступных вариантов, существует повышенный интерес у потенциальных покупателей всего лишь к нескольким объектам. И это неудивительно – на рынке элитного жилья также имеются яркие звезды и менее популярные варианты. В следующем году внимание останется сконцентрированным на 5-7 новостройках класса "люкс". Таким образом, объем доступных в них жилья будет уменьшаться, однако ожидать резкого повышения цен не стоит: вместо этого застройщики будут предлагать специальные условия, чтобы поддержать продажи и успешно завершить каждый проект.
Ниже мы рассмотрим несколько наиболее интересных жилых комплексов:
ЖК "Снегири ЭКО": жизнь в Подмосковье с балансом экологии и комфорта
Рядом с Парком Победы, на территории площадью 5 гектаров расположился жилой комплекс ЖК "Снегири ЭКО". Этот комплекс представляет собой 4 кирпичных корпуса, каждый из которых имеет не более 10 этажей. Закрытая территория обеспечивает уединение и безопасность жителей, а подземный паркинг - удобство для владельцев автомобилей. Пожалуй, эти факторы создают полное ощущение жизни в Подмосковье.
Инфраструктура жилого комплекса ЖК "Снегири ЭКО" включает в себя ресторан, супермаркет и фитнес-клуб. Жители с удовольствием обнаружат, что на расстоянии нескольких шагов от комплекса находится природный заказник "Долина реки Сетунь". Помимо красоты природы, наличие заказника улучшает экологическую обстановку вокруг жилого комплекса.
На продажу предлагаются квартиры площадью от 100 до 400 квадратных метров, с количеством комнат от 2 до 6. Выбор квартир в зависимости от личных предпочтений и потребностей каждого будущего жителя. ЖК "Снегири ЭКО" - это идеальное место для тех, кто ищет квартиру с удобствами и одновременно хочет жить в комфортной экологической атмосфере.
Жилой комплекс «Звонарский» расположен на одноименном переулке, соседствуя со станцией метро «Трубная». Он состоит из клубного дома, построенного в стиле модерн. Здание выполнено в монолитно-кирпичном исполнении, имеет 9 этажей и окружено небольшой, но уютной закрытой территорией с фонтаном и прогулочными зонами. Каждый этаж содержит лишь 3 квартиры, что гарантирует жильцам конфиденциальность. Общая площадь квартир варьируется от 104 до 170 квадратных метров.
В Пресненском районе, поблизости от станции метро "Улица 1905 года", находится ЖК "Резиденция Монэ" - уникальный комплекс жилищного фонда. Спроектированный в изысканном стиле, жилой комплекс окружен парками и прудами, создавая живописный ландшафт. Внутри комплекса расположен 18-этажный здание с 174 квартирами, начиная от 64 до 305 кв. метров, с собственными пентхаусами.
Однако, ЖК "Резиденция Монэ" не только жилой комплекс. В его состав входят картинная галерея, которую можно рассматривать бесконечно, и сад, расположенный во внутреннем дворе, создающий приятный атмосферный фон. Для более прозаических потребностей, жители могут воспользоваться объектами инфраструктуры, такими как: детские и спортивные площадки, ресторан, химчистка, аптека и отделение банка.
Жилой комплекс "Современник" проходит реконструкцию здания, которое было построено в начале ХХ века. ЖК расположен вблизи станции метро "Красные Ворота". После завершения реконструкции здания, оно будет преобразовано в апарт-комплекс состоящий из 86 небольших апартаментов площадью от 35 до 140 кв. м. Все апартаменты продаются с отделкой. Помимо этого, в комплексе предусмотрен паркинг и детские площадки.
Элитный кондоминимум «Наследие», расположенный на Преображенке, излучает атмосферу респектабельности. Уникальный дизайн здания в стиле конструктивизма выделяется из общей массы других новых жилых комплексов. Квартиры в этом 12-этажном здании имеют площадь от 49 до 147 квадратных метров и включают в себя просторные лоджии и большие окна.
Кондоминимум предоставляет обширную парковку с подземным въездом для жильцов и гостей. Территория вокруг жилого комплекса также благоустроена и включает в себя собственный детский сад, магазины, рестораны, а также химчистку и прачечную, доступные для жильцов "Наследия".
Элитные квартиры в новостройках: актуальные предложения и цены
С начала 2014 года, многие новостройки элитного класса перешли на рублевое ценообразование. Эта тенденция продолжила свое развитие в 2016 году. Согласно данным, в сегодняшних условиях в 67% новостроек класса "люкс" цены указаны в рублях. В клубных домах цена все еще выставлена в долларах.
На начало 2017 года, средняя цена квадратного метра элитного жилья в Москве составляет около 10 000 $ / кв. м. или немногим менее 600 тыс. рублей / кв. м. Средний бюджет на покупку квартиры в новом комплексе премиум-класса на сегодняшний день составляет от 1,5 до 3 миллионов долларов.
Фото: freepik.com