Коттеджные поселки в Новой Москве: обзор предложений и стоимость недвижимости
Недвижимость в Новой Москве сегодня становится все более привлекательной альтернативой квартирам в центре столицы. Покупатели домов и квартир в этом районе получают практически все преимущества столичной жизни, но без недостатков мегаполиса. Одним из главных преимуществ Новой Москвы является более низкая стоимость недвижимости по сравнению с пределами МКАД. Кроме того, экология в этом районе лучше, чем в центре, что также привлекает покупателей.
Однако, несмотря на отдаленность от центра, в Новой Москве развитая инфраструктура и предложение жилья заметно растет. В прошлом году было введено в эксплуатацию 1,2 млн квадратных метров жилья, а к началу следующего года построят еще около 1,6 млн квадратных метров. Такой активный темп строительства объясняется высоким интересом со стороны будущих покупателей, особенно коттеджных поселков.
Зачем покупатели недвижимости выбирают Новую Москву, чтобы жить?
Главный преимуществом Новой Москвы является возможность регистрации в этом районе как в столице, а не в пригороде. Однако, это не единственное достоинство этого района. Многие люди выбирают жизнь за пределами МКАД из-за экологической обстановки, что особенно важно для семей с детьми. Новая Москва, в отличие от столицы и некоторых районов области, отличается чистотой природы и обилием лесов и водоемов. В столичном регионе также можно найти множество исторических памятников, таких как старинные церкви и усадьбы.
Несмотря на то, что транспортная ситуация в Новой Москве сейчас далека от идеала, будущие перспективы выглядят многообещающе. В ближайшее время планируется ремонт нескольких дорог и открытие двух новых станций метро. Кроме того, в планах властей столицы - появление еще четырех станций метро и удвоение дорожной сети. Кроме того передвижение по железной дороге также облегчиться: Курское и Киевское направления ждут реконструкции, и будут созданы несколько крупных транспортно-пересадочных узлов.
Эксперты полагают, что станция метро, которая будет расположена недалеко от коттеджного поселка, способна повысить стоимость жилья в этом районе на более чем 15%. Однако, на данный момент есть возможность купить недвижимость в Новой Москве за относительно невысокую цену.
В Новой Москве продолжает активно развиваться малоэтажное строительство. Представители данного сектора заявляют, что около трети всего жилья на территории крупнейшего города России приходится именно на частные дома, коттеджные поселки и таунхаусы. Всего на территории Новой Москвы выделено 86 поселков, включая многоквартирные жилые комплексы, а также более 6 тысяч объектов жилья. Процентное соотношение типов жилья представлено таким образом: квартиры составляют около 35%, участки без подряда – 25%, таунхаусы – 25%, коттеджи – остальная часть.
Главным потребителем недвижимости по-прежнему являются москвичи. Большинство новых объектов строительства находится в трех районах: Московском, Коммунарке и прилегающей к Южному Бутово территории. При этом стоимость жилья в Новой Москве на 10% выше, чем на пригороде, но зато значительно ниже, чем в пределах МКАД.
Такое относительно высокое соотношение цен вполне оправдано. Владельцы недвижимости в Новой Москве, будучи фактически москвичами, меньше нуждаются в дополнительных тратах на дорогу в городской центр. Кроме того, поселки Новой Москвы представляют оптимальный выход для тех, кто ценит комфорт и спокойствие загородной жизни, но ограничен в средствах или не любит городскую суету в столице.
Стоимость таунхаусов в этом районе составляет в среднем 13,8 млн рублей. Дома, расположенные в пределах 25-30 км от МКАД, имеют чуть более высокую цену в диапазоне 30-50 млн рублей, в зависимости от площади дома и прилегающего участка. Участков без подряда в Новой Москве не так много, и искать их стоит только в нескольких поселках. В среднем стоимость 100 кв. м земли с учетом коммуникаций – чуть менее 1 млн рублей. Нами рекомендуется покупать землю без подряда уже сегодня, так как в ближайшем будущем таких возможностей может и не быть.
Следует отметить, что с утверждением генерального плана Новой Москвы начнутся изменения в качестве и количестве поселков. Проектирование коттеджных поселений будет происходить с учетом новых градостроительных норм, и расположение участков без подряда сместится к 25-30 км до района Малого бетонного кольца. Рынок предложений в Новой Москве весьма разнообразен и представлен как недорогими поселками, так и лакшери-проектами.
Зеленые холмы круглосуточно охраняемого коттеджного поселка класса премиум расположены в живописном холмистом районе неподалеку от реки Охты в 26 км от МКАД по Киевскому шоссе. Всего на 26 га земли расположено 100 участков от 10 до 25 соток каждый. Коммуникации включают в себя водопровод, газопровод, электричество и центральную канализацию.
Готовые коттеджи и участки без подряда доступны для желающих. Сам поселок обладает прекрасной инфраструктурой, включающей в себя спортивные и игровые площадки, а также зону для прогулок.
Заботясь о безопасности жильцов, коттеджный поселок оснащен круглосуточной охраной, а также пропускным режимом. Стоимость земельных участков начинается от 670 000 рублей за сотку.
Название коттеджного поселка «Зосимово» объединяет в себе привлекательные особенности: собственная инфраструктура и концепция «смарт-сити». Расположенный в 40 км от столицы на Киевском шоссе, поселок состоит из двух зон - первая очередь занимает 40 га, а вторая - 46,47 га. В продаже представлены участки площадью от 7 до 25 соток, а также уже готовые дома.
На территории есть необходимые коммуникации: водопровод, газопровод, электроэнергия, центральная канализация. Чаще всего продаются участки без подряда.
Для жителей «Зосимово» предусмотрена четкая инфраструктура. Среди ее элементов можно выделить группы временного пребывания детей (в отдельном здании), магазин, врачебный кабинет, спортивные и детские игровые площадки, кафе, пляж и зона барбекю.
Безопасность жителей обеспечивается профессиональной круглосуточной охраной, пропускным режимом и патрулированием в дневные и ночные периоды.
Стоимость участков варьируется от 200 000 до 612 000 рублей за сотку.
Стольный - это поселок, который расположен в 32 километрах от Москвы по Калужскому шоссе. Он находится в тихом и престижном районе, окруженном живописной местностью. В поселке имеется 214 участков, которые разделены на 28 гектаров земли. Каждый участок имеет площадь от 8 соток.
В окрестностях поселка есть множество достопримечательностей: рядом с поселком стоит Никольская церковь 17 века, старинная усадьба Шереметьевых с парком в английском стиле, а также каскад прудов, река и густой лиственный лес.
Среди коммуникаций в поселке есть водопровод, газопровод, электричество и центральная канализация. Каждый участок продается без подряда.
В поселке также имеется развитая инфраструктура: магазин, детский сад, группа пребывания для детей, а также спортивные и игровые площадки. Благоустроенная прогулочная зона около пруда также привлекает жителей.
Круглосуточная охрана и режим пропуска обеспечивают безопасность жителей поселка.
Стоимость каждой сотки земли в поселке начинается от 6400 долларов.
Поселок «Лесное озеро» бизнес-класса расположен всего в 25 км от Москвы по Калужскому шоссе. Первая очередь поселка была построена в 2003 году, полностью благоустроена и уже заселена. Но уже в 2013 году была запущена вторая очередь, которая получила название «Оазис». Площадь данного поселка составляет 8,9 га, на которых находится 41 лесной участок площадью от 15 до 25 соток. Не последнюю роль в продаже играют и участки, находящиеся в первой очереди «Лесного озера».
Главной чертой данного поселка является чистейшее озеро родникового происхождения, расположенное в самом центре поселка. Коммуникации на территории поселка уже полностью прокладены: водопровод, газопровод, электричество, центральная канализация - все это доступно жителям.
Также поселок обладает разнообразной инфраструктурой, включающей в себя спортивные и игровые площадки, обширные рекреационные зоны, а также, несколько километров в сторону, находится город Троицк с развитой инфраструктурой.
Безопасность жильцов поселка также не забыта - на территории круглосуточно действует охрана, работает пропускной режим, а также включена система видеонаблюдения.
Цена на участки в поселке начинается от 561 000 рублей за сотку. Для желающих построить свой дом, имеется возможность приобрести как готовые коттеджи, так и участки без подряда.
Коттеджный поселок «Сосновый бор», расположенный в 33 км от Москвы, является прекрасным выбором для тех, кто хочет наслаждаться сказочным лесным пейзажем и свежим воздухом. Доступность к поселку обеспечивается благодаря удачному расположению с возможностью добраться как по Варшавскому, так и по Калужскому шоссе. Поселок занимает территорию 43 га, которая поделена на 184 участка площадью от 10 до 40 соток.
Жильцы поселка могут не беспокоиться о доступности городской инфраструктуры, так как находятся всего в 10 км от Подольска с его торговыми центрами, ресторанами и фитнес-клубами. Коммуникации в поселке также не вызывают хлопот – водопровод, газопровод и электричество есть в наличии, а центральная канализация обеспечивает комфортные условия для жизни.
Участки находятся на высоком берегу реки и окружены многолетним сосновым бором, что делает их привлекательным выбором для тех, кто хочет получить максимальное удовольствие от природы. Участки представлены в нескольких вариантах – готовые дома, дома под чистовую отделку и участки без подряда. Весь поселок имеет прогулочно-парковую зону, детские и спортивные площадки, выложенные брусчаткой внутренние дороги и тротуары, а также систему освещения. Жильцы могут быть уверены в своей безопасности, так как поселок оснащен круглосуточной профессиональной охраной, видеонаблюдением, патрулированием в дневное и ночное время и пропускным режимом.
Цена за сотку составляет от 510 000 рублей, что делает «Сосновый бор» доступным для широкого круга покупателей.
Поселок «Чистые пруды» – уютный и благоустроенный коттеджный комплекс, расположенный в лесной зоне на юго-западе Новой Москвы. От столицы по Киевскому или Минскому шоссе его отделяет всего 20 км. Поселок занимает площадь 30 га и, благодаря своей популярности, предложения ограничены, хотя здесь еще можно приобрести участок земли, дом или таунхаус.
По множеству коммуникаций в «Чистых прудах» не придется беспокоиться: есть водопровод, газопровод, электричество и центральная канализация. На выбор предлагаются земельные участки без подряда, готовые дома без отделки и таунхаусы.
В поселке развита инфраструктура: здесь есть магазины, супермаркеты, аптеки, спортивные площадки, игровые площадки и даже прибрежная зона для прогулок.
Безопасность жителей «Чистых прудов» обеспечена круглосуточной охраной, пропускным режимом и видеонаблюдением.
Стоймость земельных участков в поселке «Чистые пруды» начинается от 612 000 рублей за сотку, что делает этот коттеджный комплекс доступным для большинства желающих.
Фото: freepik.com