Оценка перспективности и преимуществ покупки квартиры в ЮАО Москвы на примере ЖК «Горизонт»
Согласно сообщению портала Metrinfo, средняя стоимость квартир в Южном административном округе Москвы на 14% ниже, чем в остальной части города. Это выгодное предложение привлекает в ЮАО большое количество желающих приобрести свое жилье. Тем не менее, прежде чем заключить договор купли-продажи, новоселы должны ознакомиться с особыми преимуществами и недостатками данного района.
Южный административный округ Москвы – это огромная территория, занимающая 130 км², что составляет 12% от всей площади столицы. Из-за такой обширности округ неоднороден. Некоторые районы здесь представляют собой привлекательные места для покупателей недвижимости, в то время как качество жизни в других районах вызывает сомнения. Поэтому при выборе квартиры в ЮАО стоит обратить особое внимание на местонахождение жилого комплекса.
ЮАО может быть считаем «районом промзон», но это не совсем соответствует действительности. Безусловно, здесь находятся крупные промышленные предприятия. Однако в то же время многочисленные парки и лесные массивы значительно улучшают экологическую обстановку. В ЮАО расположены музеи-заповедники «Царицыно» и «Коломенское», а также Битцевский и Аршиновский парки, Бирюлевский дендропарк, усадьба «Загорье», 33 пруда, округ пересекают 7 рек и множество ручейков, которые придают живую картину. Таким образом, этот район уже не соответствует общепринятому стереотипу о плохой экологии южных районов Москвы.
Инфраструктура ЮАО весьма развита, особенно в районах, граничащих с Центральным округом. Однако и в окрестностях МКАД достаточно удобств. В ЮАО находится около 30 развлекательных центров, таких как «Ереван-плаза», «Варшавский», «Облака», семейный комплекс «Ого-город» и другие. Также здесь можно найти кинотеатры, рестораны и кафе, а также несколько крупных стадионов, включая «Динамо-2», «Торпедо» и «Труд», спортивные залы и фитнес-клубы премиум-класса, конноспортивный комплекс и даже горнолыжную базу. В районе достаточно образовательных и медицинских учреждений. Социальная инфраструктура ЮАО насчитывает более 500 общеобразовательных учреждений, в том числе 5 вузов, балетную школу и школу классического танца, а за здоровьем жителей заботятся 73 поликлиники, специализированные медицинские центры и больницы.
Жители ЮАО не испытывают проблем с транспортной доступностью. Сюда ведут Каширское и Варшавское шоссе, проспекты Пролетарский и Андропова, а также три ветки метро и две железнодорожные линии.
В то же время, цены на квартиры в ЮАО не являются чрезмерно высокими – от 90 тысяч рублей за кв. м, в то время как средняя стоимость жилья по Москве составляет 155 тысяч рублей за кв. м. К самым дорогим районам относятся Донской, Даниловский и Нагорный, а к самым доступным – Братеево, Бирюлево Восточное и Бирюлево Западное. Застройка на юге Москвы сейчас не происходит слишком быстро – здесь реализуется только около 20 новых жилых проектов. ЖК «Горизонт» является типичным комплексом ЮАО, и именно на нем можно рассмотреть преимущества и недостатки покупки квартиры в этом районе.
Сегодня мы рассмотрим жилой комплекс «Горизонт», который многие риелторы считают образцово-показательным объектом, удачным проектом, который опровергает многие стереотипы о жизни на юге столицы.
Жилой комплекс расположен в Северном Чертаново, на Балаклавском проспекте, совсем рядом со станцией метро Чертановская. Он относится к распространенному в ЮАО жилью комфорт-класса и представляет собой монолитное 20-этажное здание с квартирами свободной планировки, с высокими потолками (более 3 метров!) и панорамным остеклением. Корпус оборудован скоростными бесшумными лифтами от греческой компании Kleemann. Дом был сдан в 2013 году и сейчас активно заселяется. Все квартиры уже в собственности.
Но это еще не все преимущества ЖК «Горизонт». В корпусе установлены теплопункт, пункт водоподготовки и мини-электроподстанция. Комплекс расположен рядом с Битцевским лесопарком, что делает его подходящим для тех, кому важна хорошая экологическая обстановка. В шаговой доступности от станции метро, ЖК «Горизонт» обеспечивает безопасность жильцов современной системой видеонаблюдения и контроля доступа, системами сигнализации и пожаротушения. В подвале расположен охраняемый паркинг на 140 машино-мест, а на крыше оборудована вертолетная площадка. Рядом с жилым комплексом находится озеро с лодочной станцией, а также два крупных торговых центра, три бассейна и четыре спортивные школы. Всего же в окрестностях ЖК 11 школ и 21 детский сад, музыкальная школа, две взрослых поликлиники и одна детская.
ЖК «Горизонт» предлагает различные варианты трехкомнатных, двухкомнатных и однокомнатных квартир. На сегодняшний день в наличии около 30 трехкомнатных квартир и более 80 однокомнатных. Площадь однокомнатных квартир – от 49,9 до 67,2 кв. м, ориентировочная цена – от 8 951 808 до 15 500 000 рублей. Двухкомнатные квартиры уже распроданы. Трехкомнатные площадью от 90,5 до 110,3 стоят 18 200 000 - 24 600 000 рублей. Все квартиры свободной планировки сдаются без отделки и межкомнатных перегородок, зато с проведенным высокоскоростным Интернетом и кабельным телевидением. Важной особенностью квартир в ЖК «Горизонт» является панорамное остекление. Из огромных окон открывается прекрасный вид на Битцевский парк или юго-восточную часть Москвы.
ЖК «Горизонт» обладает большим инвестиционным потенциалом, это комфортное жилье для разных категорий населения. Он подходит для активных молодых семей, которым нужны все блага большого города и удобное сообщение с офисным центром столицы, а также для семей с детьми и людей зрелого возраста, которые ценят комфорт и отсутствие лишней суеты. ЖК «Горизонт» – предложение, от которого невозможно отказаться.
Фото: freepik.com