Как выгодно обменять квартиру в Москве?

Варианты обмена квартир в Москве широко используются людьми, желающими улучшить свои жилищные условия. Обмен позволяет не только улучшить условия жизни, но и получить денежное возмещение за переезд в менее дорогое жилье. Однако, поиск выгодных вариантов и процесс заключения сделки могут быть непростыми для тех, кто не является профессионалом в данной сфере.

На московском рынке недвижимости предложения меняются ежеминутно, и сориентироваться в нем особенно сложно. Чтобы найти хороший вариант обмена квартиры, необходимо учитывать массу нюансов: район, близость к общественному транспорту, качество постройки, состояние жилья, условия продажи и возможные риски. Не профессионалам в этой области может потребоваться несколько лет, чтобы найти выгодный вариант обмена квартиры.

Существует несколько вариантов обмена квартиры, каждый из которых имеет свои особенности. Обмен квартиры на загородную недвижимость – это вариант для тех, кто устал от жизни в мегаполисе. Хороший загородный дом должен находиться в месте с хорошей транспортной доступностью и благоприятной экологической обстановкой. Обмен квартиры для увеличения или уменьшения ее площади – это вариант для тех, кто хочет сменить район, получить существенную компенсацию или увеличить жилплощадь. Обмен одной квартиры на несколько обычно производится по семейным обстоятельствам или с целью улучшения жилищных условий. Обмен равноценных по площади квартир в разных районах может производиться в целях удобства проживания сторон.

Также на рынке недвижимости Москвы существует специальный вариант обмена квартир по схеме trade in, который предполагает покупку квартиры в новостройке с зачетом стоимости старой квартиры. Проводить сделку через агентства недвижимости может быть самым быстрым и надежным способом заключения сделки.

Важно помнить, что самостоятельно заниматься обменом недвижимости может быть опасным, поскольку вы не защищены от юридических несоответствий. Самый выгодный вариант обмена может оказаться ненастоящим, приводя к потере своего жилья или несправедливой доплате. Для правильной оценки партнера в сделке, проверки юридических документов и оценки стоимости жилья лучше обратиться к профессионалам. Агентства недвижимости имеют продвинутые базы данных и могут быстро подобрать лучшие предложения обмена. Поэтому, чтобы не рисковать, лучше воспользоваться услугами профессионалов.

Обмен жилплощадью

Обмен жилплощадью – это сделка, в процессе которой два участника обмениваются своим жильем. Такая сделка может быть совершена как с приватизированным жильем, так и с неприватизированным. Однако, обмен приватизированного жилья на неприватизированное невозможен. Сделка может быть осуществлена через договор купли-продажи (ДКП), только если все объекты жилья приватизированы.

Существуют два типа альтернативных сделок по ДКП: простая и альтернативная. В простой сделке участвуют только покупатель и продавец. В альтернативной сделке владелец продаваемой квартиры является одновременно покупателем другой квартиры. В большинстве случаев сделки по купле-продаже являются альтернативными, и количество квартир, участвующих в сделке, может быть достаточно большим (7-8 квартир).

Важно заметить, что все ДКП должны быть подписаны одновременно, что создает определенные трудности. «Альтернатива подобрана!» – говорят в тех случаях, когда продавец нашел себе лучший вариант нового жилья.

Согласно экспертам недвижимости, проведение альтернативного обмена квартир позволяет снизить финансовые риски как для продавца, так и для покупателя. Обычно, квалифицированная оценка жилой недвижимости является ключевым фактором успеха в подобных сделках. Она помогает составить прогноз необходимых доплат и общую вероятность проведения подобной сделки.

Процесс проведения альтернативного обмена квартир

1. Поиск покупателя на квартиру и заключение договора с внесением аванса покупателем.
2. Поиск новой квартиры и заключение договора с внесением аванса продавцу.
3. Сбор необходимых документов, который, как правило, поручается агентству недвижимости.
4. Юридическая экспертиза документов.
5. Организация проведения сделки: расчет денежных средств, аренда банковских ячеек, закладка в них необходимых денежных сумм.
6. Заключение сделки, подписание договоров купли-продажи недвижимости, направление документов на госрегистрацию.
7. Завершение сделки, изъятие денежных средств из банковских ячеек, подписание акта приема-передачи квартиры.

В случае альтернативного обмена квартира выставляется на продажу. Когда на нее находится покупатель, для продавца подбирается подходящий вариант из тех, что выставлены на открытом рынке. Деньгами, полученными за свою квартиру, он расплачивается за другую. Однако, при этом необходимо наличие третьего участника, который может быть назван "чистым покупателем" и который должен иметь достаточные средства для покупки квартиры. Это позволит продолжить проведение сделки.

При прямом обмене участники сделки рассчитываются путем взаимозачетов, однако при этом отсутствует выбор новой квартиры на рынке недвижимости. Особенно это заметно в тех случаях, когда одна квартира обменивается на несколько.

Пакет документов для обмена квартир

• правоустанавливающие документы;
• кадастровый паспорт помещения, который составляется в районном БТИ;
• выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета;
• справка об оценочной стоимости квартиры;
• паспорта и свидетельства о рождении участников сделки;
• свидетельства о браке, расторжении брака и письменное согласие супруга (супруги) на заключение договора, если участвующая в обмене квартира была куплена в период брака (согласие требуется даже при расторгнутом браке на момент совершения сделки);
• справка из отдела опеки и попечительства несовершеннолетних районной управы – если в сделке участвуют несовершеннолетние;
• нотариально заверенные отказы от претензий на квартиру лиц, которые по закону могут иметь такие претензии, например, совершеннолетние лица, которые на момент сделки проживают в этой квартире, но не являются собственниками.

Договор обмена квартир и другие важные документы

Для обмена приватизированными квартирами применяются обычно два вида договоров: договор купли-продажи и договор мены.

Первый тип договора предполагает куплю-продажу квартир. В свою очередь, в договоре мены указывается, что каждая из сторон соглашается передать свою квартиру взамен на другую. Кроме того, если нужно, можно указать сумму, как и порядок доплаты, которую должна быть произведена одной из сторон.

В случае обмена приватизированных квартир, обе стороны обязуются передать друг другу права собственности на свои квартиры.

Хотя обмен квартирам является распространенной практикой, его успешность и прибыльность не всегда гарантированы. Это потому, что обмен квартир требует глубокого понимания рынка недвижимости, знаний законодательства, умения вести переговоры с контрагентами и оформлять соответствующие документы.

Фото: freepik.com