Перепланировка несущих стен: как сделать все по закону

При организации жилого пространства владельцы квартир всегда стремятся сделать его максимально комфортным для проживания. Однако, часто возникает необходимость перепланировки, чтобы добиться желаемого результата. Но прежде чем браться за перепланировку, необходимо учесть множество деталей, так как такие работы выходят за рамки обычного ремонта.

Есть распространенное мнение о том, что несущие стены нельзя трогать при перепланировке. Но это мнение ошибочно. В то время как их сносить строго запрещено, однако, возможно сделать проем в несущей стене. Такая работа потребует серьезных инженерных расчетов, высококачественных строительных работ и правильного согласования. Необходимо предоставить доказательства Мосжилинспекции, что перепланировка не угрожает безопасности проживающих в здании людей и не приведет к разрушению конструкции здания.

Перепланировка квартиры может потребовать согласования, особенно если затрагиваются несущие конструкции. В данном случае следует руководствоваться определенным алгоритмом.

Первым шагом необходимо получить первоначальный план БТИ и заключение авторов проекта дома о возможности затрагивания несущих конструкций. Далее происходит разработка проекта перепланировки с обязательным указанием всех перепланировочных работ, в том числе усиления несущих конструкций. Следующим этапом является согласование в Мосжилинспекции и получение соответствующего разрешения на перепланировку. После этого можно начинать производство работ и ремонт. После завершения ремонта проводится приемка квартиры в МЖИ и получение обновленного плана БТИ. Наконец, следует внести изменения в ЕГРН.

Если проект перепланировки затрагивает несущие стены, важный момент заключается в том, что техническое заключение должно быть составлено при участии авторов проекта дома. Если авторы запрещают делать проемы в несущих стенах, необходимо найти другой вариант перепланировки.

В случае если требуется сделать проем в несущей стене, необходимо получить доступ к квартирам соседей выше и ниже, чтобы проверить наличие проемов у них. При наличии деревянных перекрытий, необходимо вскрыть полы для убедительной проверки их надежности.

Важно помнить, что самовольная перепланировка, не прошедшая согласование, является административным нарушением и может привести к штрафу в размере 2000-2500 рублей. Окончательное узаконение перепланировки после окончания работ также может оказаться затруднительным, особенно если были совершены грубые нарушения. Чтобы избежать лишних затрат и проблем при продаже квартиры, передаче ее в залог или официальной сдаче в аренду, необходимо строго руководствоваться официальным алгоритмом согласования перепланировки.

Согласование перепланировки может затрудниться, если квартира находится в доме с несущими стенами. Однако не все типы домов сталкивают вас с этой проблемой. В этой статье мы расскажем о некоторых нюансах согласования для домов разных типов.

Монолитный дом

Проект монолитного дома обычно индивидуальный и может быть за авторством разных архитектурных бюро. Для согласования перепланировки в таких домах следует обратиться к автору проекта. Однако, большинство монолитных домов имеют межквартирные и межкомнатные перегородки, которые не являются несущими.

Панельный дом

В Москве практически все панельные дома проектировало ОАО "МНИИТЭП". Если вы собираетесь перепланировать квартиру в таком доме, вам нужно обратиться к автору проекта или к техническому эксперту, чтобы получить необходимые документы. Важно отметить, что другие авторы проектов уже не занимаются составлением технических заключений.

Кирпичный дом

В домах из кирпича несущими являются стены толщиной более 30 см. Если вы решите затронуть несущую стену при ремонте или если перекрытия деревянные, вы должны обратиться в ГБУ "Экспертный центр". Они помогут вам получить техническое заключение.

Блочный дом

В домах из бетонных блоков несущие стены встречаются редко, это зависит от типового проекта, по которому строился дом. Блочные дома в Москве строились по типовым проектам ОАО "МНИИТЭП".

Если установить авторство проекта невозможно, а также в случаях, когда автор прекратил свою деятельность или не занимается составлением технических заключений, можно обратиться в ГБУ "Экспертный центр". Они помогут вам получить техническое заключение, необходимое для согласования перепланировки.

Согласование перепланировки и ее реализация – это дорогостоящие процессы. Так, для создания дверного проема в несущей стене необходимо иметь проект перепланировки и профессиональные инженерные расчеты по габаритам, усилению и нагрузкам проема. В противном случае, такие работы могут привести к обрушению или появлению трещин в стене, а при расширении проема на первом этаже возможно повреждение фундамента. Стоимость технического заключения на перепланировку квартиры в панельном доме составляет около 60 000 рублей, а оформление занимает до одного месяца. Устройство самого проема и его усиление в стандартном исполнении обходятся в 45 000 рублей. Если проем в несущей стене необходим, то стоимость согласования и сроки увеличиваются в полтора-два раза.

Важно помнить, что резка проемов в несущих стенах может осуществляться с использованием дисков с алмазным напылением. Это практически бесшумный метод, позволяющий получить ровные кромки и предотвратить появление трещин в стене. В то же время для выполнения таких работ требуются специальные допуски СРО.

В процессе создания проема подписываются акты скрытых работ по его усилению металлоконструкциями. Проектировщик с допуском СРО должен осуществлять авторский надзор и вести журнал производства работ с печатями. После завершения перепланировки, все необходимые документы предъявляются приемочной комиссии Мосжилинспекции, которая подписывает акт завершенной перепланировки. Затем, следует обратиться в БТИ, чтобы зафиксировали новую планировку и внесли ее в новый техпаспорт. Только после этого перепланировка будет считаться узаконенной.

Несмотря на сложности, перепланировка квартиры предоставляет ряд преимуществ. Она позволяет изменять площадь разных помещений, сделать более удобным вход в кухню или разделить смежные комнаты. Важно учитывать, что не все изменения, особенно касающиеся несущих стен, могут быть безопасно реализованы и требуют законного согласования.

Фото: freepik.com