Проектные компании Москвы и регионов. Как выбрать организацию-подрядчика?

Чтобы возвести дом или здание, способное прослужить более чем одно поколение, необходимо преодолеть не одну преграду, а также решить множество проблем. Важнейшими шагами будут разработка архитектурного проекта и инженерной схемы коммуникаций. Кроме того, придется пройти множество этапов согласования. Однако, чтобы все это успешно осуществить, необходима грамотная работа специалистов проектной организации.

Как выбрать наиболее подходящую проектную организацию? На какие аспекты ее деятельности нужно обратить внимание, чтобы удостовериться в ее надежности?

Согласно проведенным исследованиям, общий объем рынка проектных организаций в России составляет $2 млрд в год, не включая проектирование инфраструктурных и промышленных объектов. Однако, если рассмотреть только цифры для Москвы, то здесь сосредоточена четверть всех ресурсов, то есть около $500 млн в год. В столице функционирует около 1800-1900 проектных компаний. Следовательно, на каждую из них приходится среднегодовая сумма в $270 тыс., что эквивалентно содержанию семи сотрудников.

Однако, распределение средств на рынке проектирования в Москве происходит несколько иначе. Здесь работают как крупные институты проектирования с сотнями специалистов, так и компании со штатом от 1 до 5 человек. Стоит отметить, что доля небольших проектных организаций и фрилансеров весьма значительна на рынке данной услуги. Эти компании и фрилансеры, в том числе частные проектировщики, работающие из дома, создают множество известных проектов в Москве и России.

Разновидности проектных организаций

Существуют шесть разных типов проектных компаний, отличающихся подходом к ценообразованию, качеству работ и временными рамками.

Именитые архитектурные бюро – это организации, которые обычно основываются одним или двумя архитекторами "с именем". Общее количество сотрудников в них обычно составляет от 10 до 40 человек. Эти компании могут предложить уникальные проекты, однако они занимаются лишь архитектурными задачами и приходится привлекать подрядных организаций для работы в других областях, что приводит к усложнению взаимодействия между исполнителями и затягиванию сроков работ. Из-за бренда и того, что часть функций по проектированию перекладывается на подрядчиков, цена услуг в этих компаниях выше.

Крупные проектные институты - часть таких организаций была создана еще во времена СССР и этому обстоятельству они обязаны своим огромным опытом. Больше всего персонала обычно трудится в институтах, где количество работников находится в диапазоне от 300 до 1200. При работе в этих компаниях обходится без привлечения подрядчиков и все работы - от начального проектирования до инжиниринга - выполняются без их участия. Таким образом, можно избежать бюрократических процедур, которые увеличивают время на выполнение проектов. Однако услуги данных компаний могут обойтись не дешево, что примерно равно ценам в "брэндовых" архитектурных бюро.

Комплексные проектные мастерские - это частные компании, которые имеют в своем штате архитекторов, конструкторов и инженеров. Обычно все работники фирмы - до 100 человек - находятся в одном офисе и способны эффективно взаимодействовать между собой. Это позволяет выполнять весь комплекс работ по проектированию настоящими специалистами без использования подрядчиков и бюрократических препятствий. В связи с этим, цены на услуги в таких компаниях ниже, а сроки выполнения заказов - короче.

Архитектурные компании специализируются, как следует из их названия, только на выполнении архитектурных проектов. Обычно в них работают только архитекторы (от 5 до 50 человек), а остальную работу выполняют подрядчики (инженеры и конструкторы). Цена на проектирование в таких компаниях ниже, чем в именитых архитектурных бюро и проектных институтах.

Узкопрофильные компании - это компании, которые специализируются только на выполнении определенной части работ в рамках реализации проекта (конструкции, внутренние инженерные системы или наружные сети) и имеют от 5 до 150 человек в своем штате. Обращение к таким фирмам может обеспечить высокое качество работ, а цена за это не так низка, кроме того, комплексных решений таких компаний может не хватить. Помимо специалистов такой компании, потребуется нанять архитекторов и проектировщиков спецразделов.

Фрилансеры - это частные узкопрофильные специалисты, которые, как правило, работают самостоятельно. Минус работы с фрилансерами в том, что работа над комплексным проектом будет производиться несколькими (иногда десятилетиями) независимыми фрилансерами, что может создать определенные неудобства в согласовании и внесении корректировок в проект. Также существует риск обратиться к недобросовестному исполнителю. Плюсом таких решений можно считать более низкую стоимость услуг каждого из специалистов, однако, в целом (учитывая факт, что часть фрилансеров в ходе работы откажется от обязательств или выполнит работу на низком уровне, и придется привлекать других специалистов), стоимость может оказаться выше, чем услуги большой архитектурной фирмы.

Исходя из анализа услуг, предлагаемых различными компаниями-проектными организациями, многие из них практикуют передачу части полномочий подрядчикам. Часто также встречаются случаи, когда проектировщики работают в разных офисах и даже в разных городах. Если, например, архитекторы находятся в Москве, конструкторы в Белграде, а инженеры в Минске, это может потребовать значительно больше времени и денег при создании проекта. При этом также усложняется добивание качества и согласованности в работе.

Интересный факт!

С 1995 года в Москве проводится фестиваль под названием «Золотое Сечение», являющийся самостоятельной премией Союза московских архитекторов. Конкурс был создан в противовес государственным премиям, вручение которых, по словам многих участников, сродни конъюнктуре.

Фото: freepik.com