Лозунг «В Москву, в Москву!» уже не является актуальным. В наши дни, люди, которые добились определенного успеха, все чаще предпочитают перебраться в Подмосковье, подальше от мегаполиса. Причиной этой тенденции стала неблагоприятная экология, пробки и завышенные цены на городскую недвижимость. Именно поэтому все больше людей задумываются о покупке дома в коттеджном поселке, находящемся в тихом и благоустроенном районе всего в получасе езды от МКАД. Причем, за цену, сопоставимую со стоимостью городской квартиры, можно стать счастливым обладателем собственного дома с участком.

Но сколько стоят готовые дома в коттеджных поселках Подмосковья и можно ли такую покупку считать выгодной? Прежде чем ответить на этот вопрос, следует разобраться — что такое коттеджный поселок сегодня, какие возможности он предоставляет и к какому классу жилья он может относиться.

Строительство коттеджных поселков в Подмосковье в последние 10 лет существенно изменилось. В настоящее время застройщики предпочитают живописные и экологически чистые места для строительства поселков, а также стремятся к благородной простоте. В настоящее время многие поселки оформлены в едином европейском стиле и бережно вписаны в окружающий ландшафт. На территории поселков есть все необходимые коммуникации, а также круглосуточная охрана и собственная служба эксплуатации.

Стоимость дома в коттеджном поселке зависит от множества факторов. Например, уровень поселка может существенно повлиять на цену, однако отмечается, что порой жизнь в поселках эконом-класса по комфортности ничем не уступает жизни в более дорогих поселениях. Кроме того, цена на дом также зависит от расстояния от поселка до МКАД – чем ближе к столице, тем дороже. Обычно цену коттеджа определяют метраж и уровень дома, а также площадь участка.

Важное значение имеет также направление. Одинаковые коттеджи в похожих поселках по Новорижскому или Ленинградскому шоссе могут иметь разную цену. Изучайте правоустанавливающие документы на землю и генеральный план застройки, утвержденный районным архитектором перед покупкой дома в коттеджном поселке.

Интересный факт заключается в том, что на подмосковном рынке представлено более 840 поселков разного уровня.

Статья о ценах на недвижимость в поселках в разной удаленности от Москвы

Цены на коттеджи в поселках в радиусе 30 км от МКАД считаются высокими из-за близости к столице. Например, готовый двухэтажный коттедж площадью 460 кв. м в комфортном поселке "Лесное озеро", расположенном в 25 км от МКАД по Калужскому шоссе, стоит 70 миллионов рублей (на декабрь 2016 года). Двухэтажный коттедж площадью 418 кв. м в поселке "Сосновый бор", что находится в 30 км от столицы по Варшавскому шоссе, обойдется в 37 миллионов рублей.

В то же время, цены на землю и готовые коттеджи в 30-40 км от Москвы уже несколько ниже. Например, в поселке "Новое Глаголево", который находится в 34 км от Москвы по Киевскому шоссе, двухэтажный коттедж площадью 344 кв. м сегодня продается за 14,8 миллиона рублей. Коттеджи в поселке "Усадьба Жодочи", который расположен недалеко, также стоят примерно также: современный двухэтажный дом площадью 320 кв. м предлагают за 15,5 миллионов, а коттедж площадью 210 кв. м продается за 13 миллионов. Цены на коттеджи в дальних поселках от Москвы доступны даже для людей со средним доходом. Например, за 11 миллионов рублей можно купить коттедж площадью 245 кв. м в поселке "Руза Фэмили Парк", что находится в 65 км от МКАД по Новорижскому шоссе. За 8,5 миллионов рублей можно купить двухэтажный дом площадью 230 кв. м в поселке "Фаворит", находящегося в 38 км от столицы по Киевскому шоссе.

В Подмосковье цена на дома в коттеджных поселках зависит от их расположения. Наиболее престижным направлением по-прежнему является Рублево-Успенское шоссе, однако его сегодня начинает догонять Новорижское шоссе, где уже размещено больше коттеджных поселков, чем на Рублевке. Кроме того, высоким спросом пользуется направление по Киевскому шоссе, в частности участок на первых 20 километрах от МКАД.

Если говорить об относительно более дешевых направлениях, то здесь следует обратить внимание на поселки, расположенные вдоль Калужского, Симферопольского и Каширского шоссе. Восточная часть Подмосковья, в свою очередь, принадлежит к числу менее популярных и более доступных направлений.

Рерайт:

Выбирая коттедж в комфортном поселке, важно учесть его класс и ценовую категорию. Рассмотрим несколько поселков на Киевском шоссе, находящихся на одинаковом расстоянии от Москвы, и сравним цены на дома.

Бизнес-класс коттеджного поселка "Усадьба Жодочи" предоставляет возможность приобрести дом площадью 240 кв.м. по цене 12 миллионов рублей. Расположенный в 35 км от МКАД, это хорошее предложение для покупателей.

Если же рассмотреть элитный коттеджный поселок "Новое Глаголево", то цены на дома еще выше. За 15,8 миллиона рублей можно купить дом площадью 345 кв.м. на участке земли 13 соток. В данном поселке это доступное предложение.

Поселок "Серебряный век", находящийся рядом с "Усадьбой Жодочи" и "Новым Глаголево", предлагает дома площадью 420 кв. м. с участком земли 35 соток за 101,1 миллион рублей.

Как видно из анализа, цена на коттедж в поселке может значительно различаться: это зависит от его расположения, класса и расстояния от МКАД. Некоторые направления и поселки могут быть переоценены, однако на рынке Подмосковья можно найти комфортабельные и современные коттеджи по разумной цене.

Фото: freepik.com