На сегодняшний день проектный рынок, как и всё строительное сообщество, является очень разноплановым. В Москве их никак не меньше двух тысяч, да и в основном это небольшие студии, где работает до десяти человек. Также существуют проектные институты, где на постоянной основе работают более тысячи сотрудников, и еще, конечно же, архитектурные бюро столицы мирового уровня. В этих организациях цена на проектирование и подход к предоставлению услуг варьируется значительно.

Но как можно определить, на какую оценку стоимости работ стоит полагаться, и как достичь наилучшего соотношения "цена-качество" ? Как известно, высокая цена на услугу не всегда гарантирует высокое качество. Следовательно, необходимо представлять четкий образ того, какие работы должны быть выполнены и суть самой работы.

Как выстраивается цена на проектирование

Цена на проектирование – важный компонент предварительной работы. При определении стоимости проекта нужно учитывать следующие факторы:

1. Назначение объекта. Для разных типов строений, таких как офисы, склады, социальные или жилые здания, используются разные коэффициенты для расчета стоимости за квадратный метр.

2. Характеристики объекта: сложность формы, тип конструкции, общая площадь, количество этажей. Здания, высотой более 100 метров с шириной пролета более 100 метров или с подземными этажами на глубине более 15 метров, считаются уникальными и требуют специального подхода к оценке.

3. Сложность инженерных систем. Это дорогостоящая часть проекта и может стоить столько же, сколько проектирование самого здания.

Различные подходы к расчету стоимости проектирования могут привести к значительным различиям в конечных цифрах. В этой статье мы рассмотрим несколько вариантов расценок.

Первый вариант - "городские расценки". Хотя большинство строительных проектов финансируются частными застройщиками, бюджет удобно формировать на основе Московских региональных рекомендаций на проектирование (МРР), которые обязательны для всех городских заказов. Цены, прописанные в МРР, раньше считались выгодными для проектировщиков, но недавно существенно снизились.

Второй вариант - расчет цены на основе трудозатрат. Опытные проектировщики всегда учитывают свой опыт работы и возможные подводные камни будущего проекта. Если у них уже был неудачный опыт работы на подобных объектах, то цена на проектирование будет значительно выше, чем по Московским региональным рекомендациям. Это может быть актуально для жилых домов, офисных зданий, гостиничных комплексов высокого класса, а также нетиповых торговых центров. Фактические трудозатраты могут превышать расчетную стоимость по МРР на 20-50%.

Третий вариант - проектирование офисных и торговых помещений в бизнес-центрах. Цена по МРР занижена в 3-5 раз по сравнению с фактическими трудозатратами, необходимыми на практике.

И, наконец, четвертый вариант - проектирование элитного жилья: коттеджей, резиденций и квартир. Цена в МРР занижена в 10 раз по сравнению со стоимостью на практике.

Цены на проектные работы в Москве: как сэкономить и избежать проблем

Формирование цен на проектные работы в столице России зависит от площади объекта. Чем он больше, тем ниже цена за квадратный метр. Однако, если у вас есть определенный проект, то следует знать ориентировочную стоимость его создания.

К примеру, московская комплексная проектная компания выставляет следующие цены за работу:

• Монолитный пятиподъездный жилой дом на 40 тыс. кв.м. - около 20 млн руб.
• Многофункциональный комплекс на 40 тыс. кв.м. с подземной парковкой - порядка 30 млн руб.
• Складское здание на 10 тыс. кв.м. - около 12 млн руб.

Однако, некоторые фрилансеры могут предложить свои услуги в два раза дешевле, но это не означает, что их работы будут качественными. Каждая ошибка в проекте может стать намного дороже. Лучшим вариантом будет выбрать компанию со средними ценами и хорошим соотношением "цена-качество".

Предварительную оценку стоимости проекта можно получить, отправив документацию нескольким компаниям и сравнив приблизительные сметы. Главное в экономии - это правильное соотношение стоимости и качества работы.

Фото: freepik.com