Участки в Приозерском районе Ленинградской области: уставшим от суеты — чарующая сила озерного края

В поисках отдохнуть от шума и суеты городской жизни, жители мегаполисов все чаще предпочитают отдых в окружении природы, за околышем городов. Так возникает растущий спрос на лесные отели и загородные усадьбы. И не только зажиточные граждане могут позволить себе наслаждаться этим уединением. В окрестностях Санкт-Петербурга есть много привлекательных мест, где вы можете найти домик или участок по вполне разумной цене. Один из наиболее доступных и выгодных вариантов - Приозерье. Здесь вас окружает живописная природа и все, что вам нужно для релаксации и зарядки энергией.

Жемчужина севера - коттеджные поселки Приозерского района Ленинградской области

Согласно АРИН, Приозерский район является одним из самых популярных районов Ленинградской области и занимает пятое место в рейтинге, хотя пока ему еще не удалось попасть в тройку лидеров. Тем не менее, есть ряд преимуществ, которые могут оказаться привлекательными для покупателей. Например, цены на землю находятся на довольно доступном уровне, что позволяет приобрести участок не только крупным бизнесменам и банкирам. Несмотря на наличие элитных поселков с разнообразной инфраструктурой, на рынке также присутствуют варианты в эконом-классе. Стоимость сотки земли в среднем составляет 50-60 тысяч рублей, но следует учесть, что земля в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой и концепцией может стоить гораздо дороже.

Приозерский район находится на расстоянии около 145 км от Санкт-Петербурга. Он считается экологически чистым, что подтверждается наличием множества озер, таких как Отрадное, Красное, Ястребиное. Район находится на берегу Ладожского озера - самого большого пресноводного озера в Европе, что делает его одним из самых прекрасных мест Ленинградской области. Строительство коттеджа в Приозерском районе предоставляет возможность наслаждаться живописными видами на берега озер, покрытые елями, дышать смолистым, пропитанным ароматами воздухом, заниматься рыбалкой (лучшие места для которой находятся в пешей доступности), а также наблюдать за северным сиянием в ночное время. Владельцы коттеджей имеют уникальную возможность посетить множество островов в окрестностях Приозерья, включая Валаамские, и отправиться на пикники. Неподалеку от острова Коневец на Ладоге находится одна из самых популярных зон для дайвинга, где сохранились останки затонувших кораблей и барж.

Зимнее время также предоставляет множество развлечений, таких как горнолыжные курорты для любителей крутых склонов.

Лодочные прогулки, дайвинг, сноубординг и горные лыжи - не дешевые развлечения, и около 145 км от КАД не каждый может позволить себе частые поездки. Именно поэтому Приозерье превратилось в привилегированный район, где предпочитают жить (или приобретать летние домики) люди, не испытывающие финансовых затруднений.

Наличие атмосферы красоты в окрестностях Приозерского района, чистоты, тишины, а также других преимуществ являются факторами, несомненно привлекательными для жизни здесь. Несмотря на отдаленность от города, Приозерье, безусловно, заслуживает своего места в элитных районах Ленинградской области. Это направление считается одним из наиболее перспективных, поэтому стоимость земли в будущем может значительно увеличиться. Важно помнить, что цены на участки могут значительно отличаться в зависимости от расположения и других факторов.

Ценообразующие факторы участков в Приозерском районе

Отличаются ли по цене земельные участки в Приозерском районе? Да, очень существенно. Цена за сотку земли может колебаться от скромных 30 тысяч рублей до более чем 100 тысяч. Транспортная доступность и наличие инфраструктуры, статус и размер участка, наличие подряда и коммуникаций, а также статус и размер коттеджного поселка - все эти факторы могут влиять на цену земли в районе.

Транспортная доступность - один из главных факторов, влияющих на цену. До недавнего времени добраться до района было достаточно сложно, но с открытием Новоприозерского шоссе эта проблема отпала. Теперь дорога широкая, с отличным покрытием и без пробок. Кроме того, участки, расположенные ближе к городу, стоят дороже.

Наличие инфраструктуры тоже играет роль. Участки, расположенные в коттеджных поселках, могут стоить дороже, но это оправдано: купив участок в таком поселке, вы приобретаете не только землю, но и доступ к развитой инфраструктуре. Коттеджные поселки сегодня представляют собой настоящие мини-городки, оснащенные всем необходимым: от подъездных дорожек и прогулочных аллей до спортивных площадок, ресторанов и магазинов.

Статус и размер участка - тоже важный фактор. Земля сельхозназначения стоит дешевле, но этот вариант не годится для тех, кто хочет возвести на участке свой дом. И поэтому важно знать заранее, можно ли строить жилые объекты на данной земле, а также какими правами будут обеспечены владельцы таких объектов.

Наличие подряда - еще один фактор, который может повлиять на цену земли в районе. Купив участок с подрядом, вы отдаете решение о строительстве дома в руки девелопера, а сроки и условия строительства определяются исключительно его проектом. Покупателю остается выбрать только один из предложенных вариантов. Участки без подряда, как правило, стоят дешевле, но при этом владельцам приходится самостоятельно заниматься строительством, что имеет свои риски.

Наличие коммуникаций - еще один фактор, который может повлиять на цену участка. Участок, на который еще не проведены коммуникации, обойдется дешевле, чем тот, к которому они уже подведены. Но здесь надо понимать, что самостоятельное обустройство коммуникаций может результативно идти в денежном эквиваленте. Таким образом, участок с уже подведенными коммуникациями обычно более выгоден.

И, наконец, статус и размер коттеджного поселка - еще один важный фактор. В одних поселках можно увидеть только несколько участков в лесу, а в других - все необходимое для комфортной жизни, включая спортивные клубы, бассейны, рестораны и т.д. Поэтому перед тем, как купить землю в новом коттеджном поселке, следует ознакомиться с готовыми проектами девелопера и выяснить, выполняет ли он свои обязательства перед будущими жильцами.

Итак, если вы решили приобрести земельный участок в Приозерском районе, то нужно следовать некоторым определенным шагам. Пошаговая инструкция представлена ниже.

1. Выбор девелопера. На рынке десятки компаний, занимающихся проектированием коттеджных поселков и продажей земельных участков в Ленинградской области. Однако, не все они надежны и заслуживают доверия. Поэтому рекомендуется искать девелоперов с хорошей репутацией, множеством реализованных проектов и множеством наград и сертификатов. Это гарантирует добросовестность и профессионализм компании. Для определения профессионализма компании можно обратить внимание на наличие наград и сертификатов, например, диплом Ежегодного межрегионального общественного конкурса в сфере недвижимости «КАИССА».
2. Выбор оптимального варианта по желаемой цене. Необходимо выбрать участок, соответствующий своим потребностям и финансовым возможностям. При этом специалисты компании помогут вам с принятием решения.
3. Осмотр участка. Прежде чем покупать земельный участок, необходимо его визуально осмотреть. Важно понять, какой поселок и его инфраструктура находятся рядом, и можно задавать вопросы о дополнительных расходах, таких как коммунальные услуги и техническое обслуживание.
4. Проверка правоустанавливающих документов. Надежные компании, как правило, предоставляют всю необходимую документацию, подтверждающую права на землю и отсутствие обременений. Необходимо проверить документы на наличие прав собственности на землю, выписки из ЕГРН и отсутствие залогов и арестов. Это поможет избежать неприятных ситуаций в дальнейшем.
5. Предпродажная подготовка документов. Перед подписанием договора на покупку земельного участка необходимо сверить реальную площадь участка, проверить все коммуникации, подтвердить законность всех построек и составить договор купли-продажи.
6. Подписание договора купли-продажи и расчет с продавцом. Подписываются два документа: договор купли-продажи и акт передачи. Иногда может быть заключен предварительный договор купли-продажи.
7. Регистрация смены собственника у государственных органов. После покупки земельного участка необходимо зарегистрировать права нового собственника и внести соответствующие изменения в ЕГРП. Для этого нужно подать заявление в Росреестр или МФЦ, которое будет подписано всеми участниками сделки отчуждения, заявление о регистрации права от покупателя и документ, отражающий содержание сделки купли-продажи. Через 10 рабочих дней вы получите на руки документ, подтверждающий ваше право собственности на землю.

Как видно, некоторые шаги при покупке земельного участка могут показаться сложными. Однако, если обратиться к надежной компании и получить поддержку грамотного юриста, то процесс станет намного проще. После завершения всех процедур по покупке земельного участка вы сможете насладиться красотами Приозерского района.

Фото: freepik.com