Участки во Всеволожском районе Ленинградской области: коттеджные поселки жемчужины севера

Треть всех коттеджных поселков Ленинградской области находится в Всеволожском районе, по данным отраслевого консалтингового центра "Петербургская недвижимость". Неудивительно, что этот район лидирует по объему предложений недвижимости различных типов, начиная от готовых коттеджей и заканчивая земельными участками под застройку в бюджетных либо элитных поселках.

И в этой популярности Всеволожского района есть конкретные причины. Район является одним из самых живописных регионов Ленинградской области, благодаря десяткам водоемов, нескончаемым хвойным лесам и знаменитому Ладожскому озеру. Такой красивый и ухоженный район привлекает людей, которые хотят сменить городской стиль жизни на более близкий к природе вариант.

Большинство коттеджных поселков Всеволожского района обладают хорошо развитой инфраструктурой, делая их привлекательными для жизни среди людей, которые предпочитают проживать за городом, но не готовы отказываться от комфорта. Кроме того, район расположен очень близко к Северной столице, что делает его особенно привлекательным для жизни. Некоторые поселки находятся всего в 10 км от города, а Всеволожск является единственным районом Ленинградской области со своей станцией метро — "Девяткино", на территории которого проходят две автомагистрали и развитая сеть железных дорог.

Все эти факторы вместе создают необходимое окружение для потенциальных покупателей недвижимости, которые хотят жить в селе, но не жертвовать комфортом жизни. Если вы решили купить участок здесь, вопрос остается лишь один — какой из них лучше всего подойдет имеено вам?

Сегодня большинство застройщиков предлагает выбор между участком с подрядом или без него. Что это значит и какой вариант выбрать? Давайте рассмотрим оба варианта более подробно.

Участок с подрядом – это когда застройщик предлагает своим клиентам услуги подрядчика, который возьмет на себя все строительные работы на участке. Это включает в себя подготовку участка к строительству, возведение фундамента, постройку стен, крыши и т.д. В результате клиент получает готовый дом «под ключ». Конечно, такой вариант гораздо удобнее, но и его стоимость будет выше, так как включает в себя затраты на услуги подрядчика и его команды.

Участок без подряда – это когда клиент получает пустой участок без каких-либо дополнительных услуг. Ясно, что такой вариант гораздо дешевле, но требует от клиента большего вовлечения в строительный процесс. Клиент должен найти подрядчика, организовать все работы, контролировать их ход и затраты. Но такой вариант подходит тем, кто хочет сэкономить на строительстве и имеет время и желание заниматься этим.

Итак, выбор между участком с подрядом или без подряда зависит от нужд и возможностей клиента. Если вы хотите быстро и удобно получить готовый дом, выбирайте участок с подрядом. Если вы готовы самостоятельно заняться строительством и желаете сэкономить деньги, выбирайте участок без подряда.

Продажа земельного участка с подрядом является относительно новым явлением. Это подразумевает заключение договора с застройщиком на строительство дома не по архитектурному плану заявителя, а с использованием плана, предлагаемого застройщиком, причем на счет клиента. Такой подход обосновывается необходимостью сохранения общего стиля коттеджного поселка, который включает как облик каждого конкретного дома, так и внешний вид территории поселка. В классе коттеджных поселков высшего класса или бизнес-класса требование поддержания единого стиля является непременным, поскольку постройки в разном стиле на разных этапах строительства недопустимы. Недостатком данного варианта является более высокая стоимость, но если клиенту важнее экономия времени, а не денег, то участок с подрядом будет наилучшим выбором. Главное - заключить с застройщиком максимально прозрачный договор, содержащий сроки строительства и сдачи объекта, подведение коммуникаций, описание дома и подсобных помещений, которые планируется построить. Это поможет избежать завышенных цен на строительство и срывов сроков сдачи объекта. Платя фиксированную сумму за участок с подрядом, клиент получает возможность избежать необходимости самостоятельно заниматься строительством, а также страхует себя от изменения цен на рынке стройматериалов, что часто приводит к замораживанию всего процесса на неопределенный срок.

Продажа земельного участка без подряда - это второй вариант, который является более привычным для большинства покупателей. В прошлом, продажа участка осуществлялась именно таким образом. Покупатель приобретает участок и занимается самостоятельным строительством, выбирая проект, закупку стройматериалов, а также договаривается со строительной бригадой. Такой подход является более экономичным, поскольку можно купить участок намного дешевле.

Согласно оценкам экспертов, при покупке участка без подряда, покупатель может сэкономить до 40% по сравнению с покупкой участка с подрядом. Владелец лично контролирует выбор и закупку строительных материалов, что также позволяет сэкономить деньги, выбрав максимально выгодные цены. Кроме того, нет ограничений в сроках строительства, поэтому процесс можно начать и закончить в любое время, а также можно законсервировать участок. Темпы строительства можно регулировать в соответствии с финансовыми возможностями, поэтому можно строить дом поэтапно. Однако, такой подход в наибольшей степени выгоден для тех, у кого есть опыт в строительстве. В других случаях, стройка может затянуться или даже остановиться и переезд в новый дом будет отложен на неопределенный срок.

Однозначных рекомендаций по выбору участка не существует. Каждый должен выбирать вариант покупки самостоятельно, ориентируясь на собственные потребности и возможности.

Вы можете выбрать коттеджный участок вместе с готовым домом, если не хотите ожидать завершения строительства или строиться самостоятельно. Этот вариант имеет множество преимуществ.

Во-первых, вы можете оценить объект сразу, включая дом, приусадебный участок и поселок в целом. Вы сможете сразу узнать качество строительства и отделки, коммуникации, внутрипоселковой инфраструктуры и уровень застройки.

Во-вторых, вы можете переехать в дом сразу после покупки, не откладывая это на будущее.

В-третьих, полная оплата дома избавляет вас от рисков, связанных со строительством, таких как повышение цен на стройматериалы и услуги рабочих.

В-четвертых, коттеджные поселки с готовыми домами обычно имеют удобные коммуникации и инфраструктуру, такие как водопровод, газопровод, канализация, подъездные пути и т.д. Как только вы становитесь владельцем готового дома, вы можете сразу начинать комфортно жить в нем.

Однако, чтобы получить все преимущества жизни в готовом доме, необходимо правильно выбрать коттеджный поселок. Есть несколько ключевых моментов, на которые следует обратить внимание при выборе будущего места жительства:

• Собственником всего поселка должна быть одна компания, которая осуществляет застройку и продажу участков.
• Степень застройки и заселения поселка. Важно узнать количество построенных домов, инженерных коммуникаций и сетей на территории поселка.
• Наличие инфраструктуры. Должны быть магазины, зоны отдыха, детские площадки, аптеки и другие социальные объекты. Также желательно наличие природных объектов, таких как лес, парк или озеро.
• Транспортная доступность. Важно иметь возможность быстро добираться до города. Должен существовать выбор транспорта, например, автомобильный или железнодорожный.
• Стоимость последующего содержания коттеджа должна быть умеренной и прозрачной.

Цена готового дома в коттеджном поселке будет выше, чем за пустой участок, но в некоторых случаях это того стоит.

Зоопарк Петербурга: варианты и цены

При выборе жилья во Всеволожском районе следует учитывать много различных факторов, таких как расстояние от города, наличие транспортной инфраструктуры и состояние окружающей среды. В зависимости от этих факторов цены могут существенно отличаться как для земельных участков, так и для готовых домов.

Цены на земельные участки в коттеджных поселках находятся в широком диапазоне от 50 000 до 750 000 рублей за сотку и в большинстве случаев колеблются в пределах 100 000–200 000 рублей за сотку. Тем не менее, чтобы избежать скрытых платежей или невыполнения обещаний, необходимо обратить внимание на качество коммуникаций, так как цена за наличие полного пакета услуг не может быть менее 170 000–180 000 рублей за сотку. Если инженерная подготовка участка минимальна, стоимость за сотку может варьироваться от 60 000 до 80 000 рублей.

Средняя цена на одну сотку земли во Всеволожском районе на 1 января 2018 года составляет 227 892,2 рублей. Цена на готовый дом также может сильно различаться в зависимости от размера, качества и месторасположения. Средняя стоимость домовладения составляет 18 177 561,7 рублей.

Один из главных факторов, влияющих на цены, - это класс коттеджного поселка. Например, в элитном поселке «Янтарный бор» цена за сотку земли начинается от 300 000 рублей, а в одном из самых роскошных поселков «Лукоморье» цена на домовладение может варьироваться от 29 900 000 до 170 000 000 рублей в зависимости от размера здания и места его расположения. В коттеджном поселке «Изумrood» цены более демократичные, стоимость домовладения здесь начинается от 21 000 000 рублей и не превышает 29 900 000 рублей.

При выборе места будущего жительства важно учитывать все эти факторы, но зачастую в этом может помочь только специалист.

Фото: freepik.com